银钻公寓基本情况第一时间揭密

唐小龙 ：银钻公寓具体的位置是北广传媒大厦的东侧，国际大厦的对面，在长安街的南侧。这个位置应该说是一个非常独特的位置。项目总的建面不到11万平米，有三栋楼，两栋是公寓塔楼，一栋是独立的商业差不多18000平米，这个商业在这个位置是非常优秀的，它基本上是会以一种纯国际化的经营模式和国际的顶级品牌引入为商业主导。

　　两个公寓楼是以中小户型为主，它是酒店式服务的公寓。户型面积一般是50、80平米，配了一部分100平米的户型，户型在北京市当中做的是非常好的，我们请的是香港的设计师。大家都知道小户型设计做得最好的的地域就是日本和香港，陈先生也是在香港获了很多奖，设计了很好户型，虽然面积小，但是功能上非常完善，甚至50平米的户型还能做到有厅，而且每个户型都有卫生间，卫生间都有独立的浴缸，生活的品质上应该可以满足最基本条件下更高的追求。

　　实际上这个项目主要面对的，如果说真正住的客户会很多，毕竟在赛特商圈又紧邻 CBD 核心区域，这个地区大量的白领云集，一些高层白领会在这个附近住，但是并不一定是他们买这个地方住，很可能是一些投资业主购买，当然不排除自主，毕竟还有100平米的户型很适合自主。一个楼有四部电梯包括其他一部应急电梯，实际上是五部电梯。我们是精装修配送部分家电，比如说冰箱、洗衣机，小户型这些家电的摆放位置和具体的尺寸可能因为面积小有一些限制，所以开发商都设计好了做好了。另外我们的立面有一定特点，它紧邻长安街以后可能作为标志性的建筑，长安街毕竟是祖国非常重要的一条街道，我们开发商为了不留遗憾，一个公寓的立面项目选择的是外挂石材，不是简单的贴砖或者涂料，而且到现在为止我们都没有定石材的颜色，我们觉得现在定不够客观，而且不是很负责。我们打算是把楼造后以后，在楼的实景上贴，看哪种效果最高我们定哪种，一定要是一个比较有代表性的，能够流传下去的建筑，价格大概是17000左右。

　　唐小龙：银钻公寓也适合自住，最近我们这个项目没有公开向外发售，但是很多人通过朋友打听到这个项目，这个地方可以说是最后一个项目了，以后很少再有项目了，我们可能是奥运前最后一个项目，很多朋友对这个位置很关注，因为它的投资价值确实非常高，这个地段的销售价格和租赁价格都高于CBD的核心价格，差不多高10%-15%。我们说国贸附近一般售价在12000、14000之间，但是这个区域售价在16000、17000。

物业方面 ：我们的物业公司是第一太平戴维斯，物业费差不多6元左右，酒店式的服务环节是非常复杂的体系，对物业本身的服务人员素质上、数量上都有非常高的要求，每一层都有公共空间，每一层以后都可能设一个服务人员，所以我们的物业费在这个价位是体现酒店式服务的合理价位。

采暖方面 ：我们的采暖应该是集中式的中央空调，具体采用什么方式还没有定，入户应该采取中央空调，中央空调无论是采暖还制冷都是最舒服的，我们说挂壁的空调应该是冷气机，像大厦里进来的这样的冷气才叫中央空调。另外公寓我们还考虑新风系统。

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银钻公寓销售及工程进度

唐小龙 ：银钻公寓在9月的国贸房展会上也是第一次全城亮相，9月下旬或者十一左右选择一个适当时机开盘。工程进度应该是2006年底或者2007年初交付，但是商业会提前完工。我们的商业是在我们两栋公寓的北侧，商业是我们这个社区北部的组成部分，它是七层的独立的商业楼。

新一代小户型发展趋势和购买建议

酒店式小户型发展趋势

唐小龙 ：我觉得有两点，第一、为什么小户型这几年比较受市场追捧，有几个原因，因为整个市场可以看到小户型产品相对来说比较少，开发商做小户型成本自然比做大户型高，尤其是一些黄金地段，一般我们看到的都是 豪宅 ，做的户型越小开发商成本越高就以精装修为例，如果是200平米的户型送一套橱柜，一个50平米的户型也要送一套橱柜这样开发商的成本无形增加很多，这些成本就要从自己的利润当中消失，所以说很多开发商不愿意做小户型，而小户型又有市场空间。

　　结合到酒店式，我们叫做酒店式服务公寓，市场上很多项目都说自己是酒店式公寓，我们真正讨论一下什么是酒店式公寓，很多项目说不清楚，只是觉得这样吸引人群。我们觉得是集中了酒店和公寓的功能和特点，最早的公寓是在一些欧洲国家，比如这些国家要举办大型的博览会，欧洲的城市配置，比如中小城市城市配置是这里有多少人口或者大概固定的参观访问人口就配备多少酒店，一旦有奥运会或者更大的活动，伴随旅游人口或者会议来的人增多，城市的接待功能不能够非常好的满足市场的需求。这时候最早的酒店式公寓的雏形诞生了，比如说一些业主可能持有几处物业，但是那时候是闲置状态，在旅游高潮的时候拿出租赁，这是最早的一种模式。

　　第二、现在我们提倡的是一种服务，我们大家都知道酒店往往是在建立在繁华，交通最便利的区域，大家都知道住酒店会享受到非常好的服务和非常好的硬件标准，包括富丽堂皇的大堂，但是大家发现住酒店不舒服，因为不是自己的家。建立在这种特殊的区域为每天工作繁忙的白领他们每天回家时间很短，基本上是休息时间，他对家的照顾、对家的打理就缺失，所以我们提供酒店式管理，和其他物业最大的区别是入户式的服务，要求开发商和物业公司具备真正的酒店服务水平才可以达到，这种真正能做到的在北京市很少。你可以参考一些所谓的酒店式他们服务的细则就可以很明确的区分这一点。

购买小户型建议

唐小龙 ：我认为现在市场上这几年都有对小户型很热的追捧，我提醒消费者慎重考虑，其实我个人不建议，比如说你在置业的时候很盲目的考虑一个小户型项目。为什么这样说呢？因为小户型项目，如果是自住的，你买到手里，因为很迫切的住房需求，持有到手里了，几年之后如果没有经历对它进行租赁或者买卖，那时候会制肘你，每个人会时间的推移自己的条件会逐步提高，对住房的各方面的需求可能要提高，那时候可能会选择其他的物业，这时候持有的原有物业最好办法是租赁，所以一定要考虑升值潜力和租赁前景。另外投资小户型的时候位置非常重要。

唐小龙 ：小户型的购买者应该从不同的方面看。我认为小户型的产品是多样化的，以前的非常男女或者炫特区都是小户型，但是它的位置和服务不是酒店式服务，像我们这个虽然户型很小，并不一定是一般人群所能承受得了，比如刚刚踏入社会的白领，未必能承受起我们项目这样的群体。

　　此外，小户型实际上按照面积去说，比如说特别小的户型，原来出现过十几平米，二十几平米的户型，这种房子和酒店的房间没有太大区别，我们把这个叫超小户型。还有一些户型是面积比较小的，三四十平米，还有一种比较经济的户型，不同的户型有的是适于居住的，有的户型小是相对整体意义的概念。

　　在投资方面，我们说即使是所谓投资客可能有分几种，以前的炒买炒卖是一种投资，还有一种投资是长线持有，买后以高租金回报作为投资，另外一种人就是买这个地段，就是买这个位置，他作为自己长线持有的不动产，未必就是指望这个东西能够租或者升值，但是它非常保值，所以持有在手里。这种项目选择自住绝对不会是第一次购房的人，买这里一般是图一个方便，作为自己第一居所的补充，也是补充自己没有持有过的物业类型，未必是全家长年在这里生活。

　　如果你买这个房子，如果是一次置业完全是为了居住肯定是买越舒服越好，如果是其他投资行为比如希望物业升值或者优秀地段保值的持有或者希望这个物业给他利润，比如我们在这里买一个50平米的价格可以在四环、五环买一个更大的房子，但是要考虑如果纯住那无所谓，那肯定是住面积大的更舒服。如果不是住，你想租出去的话，就要考虑，那个位置虽然大，但是还没有我的租金高，那个地方租不租出去还要考虑，这两种产品在以后的使用上会导致你购买时候的选择。

开发实力保证精装质量

唐小龙 ：首先我可以想大家承诺银钻公寓用的国际的顶级品牌。这是大家应该对开发商树立信心的问题，我们这个开发商是韩建，可以给大家举几个例子，比如刚才提到的外挂石材，我完全可以用瓷砖，但是和石材的成本有非常大的差距，大家见过北京几个高档公寓是用石材的，这是开发商自己掏这笔钱。银钻公寓这个楼是开发商买来的一个烂尾项目，我们在以前的基础上改造的，我们可以把外立面翻新改一改，也可以，但是我们完全炸掉了，我们现在看到很多公寓在风雨吹打以后，被另外一个开发商接手随便刷刷漆就变成一个新盘，我们韩建不会做这样的事儿，这个项目要留在长安街上我们要对得起后代，所以不会在质量上打折扣，这一点请大家担心。

唐小龙 ：韩建集团是从韩村河走出来的，我们最早是靠建筑，现在发展成非常大的集团公司，下属几十个分公司，从事各个方面，各个领域的都有，韩建集团每年几百万的开复工面积，在北京近郊现在也有项目在开发，包括北京市的一些市政建筑和开发。强大的信心来自于我们这几十年韩建人自己打拼出来的品牌，这么多的国家领导人到韩村河看完以后都会作出一个很高评价，这都是靠我们的辛勤汗水打造出来的。