北京地产发展10余年，华人首富李嘉诚在京拥有的还只是5年前入驻的东方广场一个项目。直到上周三，蛰伏三年之久的姚家园逸翠园项目终于亮相在寸土寸金的东方新天地，“逸翠园展览馆”新鲜开张，展览馆着重介绍和记黄埔地产集团品牌和逸翠园项目。逸翠园位于东四环外姚家园路北，周边有观湖国际和星河湾等高档项目。据和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬介绍，作为李嘉诚旗下和记黄埔地产在北京开发的第一个住宅项目，逸翠园总占地26.7万平方米，总建筑面积36万平方米，容积率低于1.5，预计将有2000余套叠拼TOWNHOUSE和小高层组成。设计概念是Boutique Residence(精品家居)，源于纽约、伦敦、巴黎、悉尼等国际大都会流行的Boutique Hotel(精品酒店)。

业内人士指出，有地产大鳄的加入，业已火热的朝青板块的走向更加扑朔迷离。有统计表明，上半年该板块平均房价上涨15%以上，绝大多数楼盘销售都大超开发商预期。但是据记者粗略统计，下半年该区域还有至少150万平方米的新盘开盘或亮相，巨大的预期供应量是否会给该区域泼盆冷水，即使是和记黄埔的项目是否也会遭遇竞争对手的围攻。

首先，广州开发商城启集团的天鹅湾将在9月开盘。天鹅湾总建筑面积40万平方米，开发商要和星河湾比着做豪宅，均价也在每平方米8000-12000元之间。而都曾在北城成功操盘的润丰和银谷两家本地开发商将分别在青年路东西两侧推出30万平方米和10万平方米两个低密度板楼项目，毛坯房定价将在7000元-10000元之间。位于青年路上北京天成住宅合作社开发的6万平方米汇成家园目前土地控规调整工作已完成，正在办理项目规划审定意见书。此外，平房乡还将在青年路投资20亿元建设占地600亩的综合商贸城，而正大集团也选定在青年路附近推出200万平方米的大盘住宅项目。

业内人士表示，首先朝青板块仍然是东区置业的热点，新盘频出也是迎合了市场的需要。另外该区域各开发商都在打差异牌，所以容积率从1.5一直到3，均价从不到5000元一直到15000元，所推产品能满足不同购房人群需要，因此该区域不太会出现恶性竞争。此外逸翠园属成熟的和记黄埔地产开发，开发商在开发中高档商品房上有自己的经验和成功的历史，因此逸翠园在竞争中可能还略有优势。

和记黄埔北京负责人谭健旭表示，和记黄埔地产从去年开始在全国各地大举扩张，目前已经在12个地区增加了22项土地储备。到目前为止，和记地产已经分别在北京、上海、天津、广州等14个主要城市发展了42个项目。就在北京和黄也将出现第二个住宅项目。5月24日，长江实业与和记黄埔的合营公司斥资3.84亿元从北京嘉海兴业房地产公司收购昌平区北新村近30万平方米的别墅项目“北新嘉园”。

据透露，项目均为毛坯房，开盘均价9000元，最快将在9月开盘。