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水上公园(华城二期)

物业类别：

普通住宅

装修状况：

精装修

建筑类别：

塔楼(已售完)、板楼

物业地址：

崇文东二环广渠门桥与光明桥之间，护城河西岸

环线位置：

二环以内

交通状况：

位于寸土寸金的东二环边，距北京最成熟的两大商圈——建国门商圈和国贸商圈都只有咫尺之遥。驱车出门，无论是前往现代城、国贸、嘉里、京广、朝外，还是前往赛特、建国门、恒基、东单、王府井、天安门，都只需短短几分钟到十几分钟的车程。

开发商：

北京神华房地产有限责任公司相关网站

预售许可证：

京房售证字(2003)20号

销售率情况：

售楼处地址：

东二环光明桥与广渠门桥之间，护城河西岸

售楼电话：

67193335/6/7/8

付款方式：

二期均价：9000元/平方米，三期均价：8500元/平方米，一次性付款、银行按揭、公积金

均价：9000元/平方米

历史价格：	记录时间	均价	最高价	最低价	价格描述
1	2005-6-17--至今	9000元/平方米			二期均价：9000元/平方米，三期均价：8500元/平方米，一次性付款、银行按揭、公积金
2	2005-5-30	9000元/平方米			一次性付款、分期付款、银行按揭
3	2005-4-27	9000元/平方米			一次性付款、分期付款、银行按揭
4	2004-11-17	9000元/平方米	9600元/平方米	8600元/平方米	一次性付款、分期付款、银行按揭
5	2004-9-30	7800元/平方米			一次性付款、分期付款、银行按揭
6	2004-5-28	7800元/平方米			一次性付款、分期付款、银行按揭
7	2004-3-4	7800元/平方米			一次性付款、分期付款、银行按揭
8	2003-11-25	7800元/平方米			一次性付款、分期付款、银行按揭
9	2003-10-28

开盘时间：	2003-11-8
开工日期：	2003-7-1
容积率：	3
停车位：	停车位1：1.6
物业管理费：	2.80元/平方米/月

入住时间：	2005-6-30
绿化率：	40 %
楼层状况：	500多套

配套设施

周边配套:

中、小学：	光明小学、板厂小学、培新小学、崇文小学、汇文中学、五十中学、广渠门中学、109
幼儿园：	蓝天幼儿园、市第五幼儿园、（重点）光明幼儿园
商场：	国贸、赛特、新世界中心、华普超市、京客隆超市、天客隆超市、劲松商场
医院：	龙潭医院、天坛医院、劲松医院、肿瘤医院、同仁医院、垂杨柳医院

建材设备:

外墙：	外墙面砖
电梯：	国际合资品牌电梯，富士达、日立、三菱或同级
供电：	双回路供电，分级过载保护，单设空调回路，户表10-40A公共区域设置应急照明及疏散照明系统
供水：	生活用水采用定压变频供水系统，提供24小时热水
供气：	市政管道天然气
消防：	设有燃气泄露报警、火灾自动报警联动系统及疏散广播系统能化弱电系统
采暖：	市政热力管网，通过转换以风机盘管形式供暖
通讯：	每户预留2条IDD电话线接口

项目介绍

    位于寸土寸金的东二环边，距北京最成熟的两大商圈——建国门商圈和国贸商圈都只有咫尺之遥。近揽60米宽护城河水、30米宽城市绿化带的清幽，远眺龙潭湖公园和天坛公园的美景，是城市中一片难得的生态社区。驱车出门，无论是前往现代城、国贸、嘉里、京广、朝外，还是前往赛特、建国门、恒基、东单、王府井、天安门，都只需短短几分钟到十几分钟的车程。
    水上公园——华城Ⅱ位于寸土寸金的东二环边，距北京最成熟的两大商圈——建国门商圈和国贸商圈都只有咫尺之遥。近揽60米宽护城河水、30米宽城市绿化带的清幽，远眺龙潭湖公园和天坛公园的美景，是城市中一片难得的生态社区。驱车出门，无论是前往现代城、国贸、嘉里、京广、朝外，还是前往赛特、建国门、恒基、东单、王府井、天安门，都只需短短几分钟到十几分钟的车程。

    装修标准：
    首层大堂
    地面：优质大理石，墙面：优质大理石及高档饰面板，门：钢化玻璃大门
    天花：高级环保乳胶漆，造型吊顶，照明：高档艺术吊灯及壁灯
    电梯间
    地面：优质天然石材，墙面：优质天然石材，天花：高级环保内墙涂料
    电梯门套
    首层：大理石，标准层：不锈钢
    电梯门
    首层：不锈钢，标准层：钢板
    标准层走廊
    地面：高档抛光砖，墙面：高档抛光砖，天花：高级环保内墙涂料
    室内部分
    户门：合资优质四防门，内门：高档优质实木复合门，窗室：铝合金断桥配中空玻璃窗，进口五金件，开启扇配隐形纱窗
    起居室：高档合资地砖，奥米茄/诺贝尔瓷砖或同级
    卧室：实木复合木地板
    墙面及天花：高档环保乳胶漆，多乐士/立邦或同级
    开关及插座：高级安全型开关及插座，罗格朗/松下电工或同级
    阳台
    地面：高档合资地砖，奥米茄/诺贝尔瓷砖或同级
    墙面：高档合资墙砖，奥米茄/诺贝尔瓷砖或同级
    天花：高档环保乳胶漆
    阳台门：高档优质铝合金中空玻璃门
    厨房
    地面：高档合资地砖，冠军/诺贝尔瓷砖或同级，墙面：高档合资墙砖，冠军/诺贝尔瓷砖或同级，天花：高档合资品牌铝扣板吊顶，橱柜：整装进口高档组合橱柜，德国阿尔诺、拉丘娜或同级，三居及以上户型配内置式冰箱（美国进口GE或同级）及低柜拉篮
    油烟机：中意合资OD或同级
    灶具：中意合资OD或同级
    洗涤槽、龙头：中瑞合资佛兰卡或同级
    卫生间
    地面：高档合资地砖，奥米茄/诺贝尔瓷砖或同级，墙面：高档合资地砖，奥米茄/诺贝尔瓷砖或同级，天花：高档合资品牌铝扣板吊顶，洁具：合资国际品牌，西班牙ROCA/美国KOHLER或同级，浴室挂件：高档优质产品
    配套设备设施系统
    邮政系统：单元楼体大堂设独立信报箱
    有线电视系统：每户客厅、主卧、书房等设置3个或以上接收插口，接入城市光纤电视节目及国外时事、综艺类卫星节目接收接口
    信息网络系统 10M带宽入户，每户2个接收点，主卧或书房、客厅设接收接口
    智能安防系统：视对讲系统(西班牙进口FERMAX或同级)；24小时保安监控系统（包括闭路电视监视系统，红外线对射周界防范系统，电子巡更系统，门禁管理系统，设有独立中央监控室）；停车场管理系统；智能家居系统（包括紧急救助按钮等）；机电设备监控系统。

    华城三期上游之城，一栋塔楼、三栋板楼；水景中小户型4号楼2005年5月1日内部认购，2005年5月22日正式开盘，2006年6月入住，毛坯房，均价：8500元/平方米，三期总建筑面积：8万平方米；中小户型每套户型64-149平方米，独立一居，情景两居，精锐三居。
    华城三期共分三类产品：
    1、专供上游阶层的城市水景宅邸；
    2、喻示时代新秩序的SOHO商务花园；
    3、归依时尚少数派的品牌名店廊。

企业介绍

物业管理公司：	中海物业
投资商：	神华集团
代理商：	北京世纪皓产投资顾问有限公司
建筑单位：	北京六建中煤建
建筑设计单位：	北京世纪安泰建筑有限公司\|北京创翌高峰园林工程咨询有限责任公司

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