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嘉美风尚中心
  物业类别： 普通住宅 
  装修状况：
毛坯
  建筑类别： 板楼
  物业地址： 朝阳望京新城
  环线位置： 四至五环
  交通状况： 本项目位于北京市朝阳区望京新城B1区（公建区），东南侧与京顺路及首都机场高速路相邻，西南侧为望京地区中心主干道——广顺大街（南），西北侧为望京地区内环路——阜通大街（东），东北侧为望京中一路。
开 发 商： 北京金冠达房地产开发有限公司   
  预售许可证： 无
  售楼处地址： 朝阳区望京广顺大街 
  售楼电话： 84728888
  付款方式： 一次性付款、银行按揭
 
均价：7200元/平方米
 
开盘时间： 2005-8-20
占地面积： 54827 平方米
容 积 率： 3.98 
物业管理附加信息： 物业管理费：不超过3元/平方米·月
入住时间： 2006-12-31
建筑面积： 355000 平方米
绿化率： 30 %
历史价格： 记录时间 均价 最高价 最低价 价格描述
1 2005-8-24--至今 7200元/平方米      一次性付款、银行按揭 

项目介绍
    用地现状     
    本项目占地总面积为5.4827公顷（约合82.24亩/54827平方米），其中向西南侧的商业金融用地约2.2263公顷，向东北侧的综合用地约3.2563公顷。用地呈L形，地势平坦，高低差变化不大。地块的西南、东南、东北向三面沿街，周边道路已经铺设完成并投入使用，市政设施完善，现已是“六通一平”的熟地，完全具备建设条件。    
    交通环境    
    本项目周边交通条件相当便利。用地西南侧的广顺南大街为贯穿望京地区的主要城市道路，是望京地区的中心交通流向；南侧为京顺路与广顺南大街形成的规划菱形立交桥，用地西北侧为望京内环路阜通大街，是望京公建区的重要环路，交通流量较大；本案地块紧守在望京地区东南出入口的门户位置，周边公共交通条件非常好，现有的公交线路有近十余条干、支线在该地段附近设置了公交车经停站点，而且规划中的地铁14#线将经过本项目用地西南侧的地下交通网，并有专设站点。    
    区域规划     
    望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中相对独立的、具有工作/居住/娱乐等功能、并设有扩大地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。按照该地区最新的城市规划功能划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。其中“望京新城”又分为A、B两区，A区为区级居住用地，B区为以大型公共建筑组成的市级公建中心。     
    望京地区总用地规模为17.8平方公里（其中西侧绿化隔离带用地约为1平方公里），规划总居住人口为33万人，现有居住人口约近18万人。总体布局系统包括：    
    1）1个地区级主商业中心、5个次商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心；    
    2）8个区间公园、38个社区绿地和3条区间绿色通道；    
    3）广顺南北大街为地区功能性景观主轴，北小河为水景主轴，望京轴绿化主轴。    
    技术经济指标    
    1、拟规划用地使用性质：商业金融及综合用地     
    2、拟规划建设用地面积：5.4827公顷（按钉桩成果为准）    
    （其中商业金融用地B1#区建设用地面积为22263.365平方米，综合用地B3#区建设用地面积为32563.825平方米）     
    3、容积率：商业金融用地B1#区≤5.5、综合用地B3#区≤4.0    
    4、建筑控制密度：商业金融用地B1#区≤40%、综合用地B3#区≤30%     
    5、建筑使用性质：商业金融及住宅     
    6、建筑控制规模：≤252703.808平方米（地上建筑规模）    
    （其中商业金融用地B1#区建筑控制规模为122448.508平方米，综合用地B3#区建筑控制规模为130255.300平方米）    
    7、建筑控制高度：≤商业金融用地B1#区控规高度为200米、综合用地B3#区 控规高度为80米    
    8、建筑控制层数：建筑层高应满足建筑不同使用性质的要求    
    9、建筑退让距离：退主要道路红线不小于10-15米    
    10、建筑间距：应符合《北京市居住建筑间距暂行规定》的要求     
    11、绿地率：≥ 30%     
    12、停车泊位：住宅建筑面积90平方米以上按1辆/户、小于90平方米按0.5辆/户、公建按65辆/万平方米的标准配套设置停车场（库）    
    嘉美风尚中心计划2005年5、6月份开始内部认购，2005年8月20日开盘。    
    嘉美风尚中心计划居住区2006年12月底入住，商业区2007年入住。    
    
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